专题｜2020年中国城市房地产市场投资前景研究

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摘要：? 导 读? 长三角领跑全国，TOP50市场份额进一步提升。 ◎ 克而瑞研究中心 榜单发布 榜单解读 2018年以来，房地产长效调控机制一直在高速推进并不断完善。中央调控层面，“房住不炒”

?导 读?

长三角领跑全国，TOP50市场份额进一步提升。

◎ 克而瑞研究中心

榜单发布

榜单解读

2018年以来，房地产长效调控机制一直在高速推进并不断完善。中央调控层面，“房住不炒”贯穿始终，地方调控因城施策、与时俱进。尤其是进入2020年，在市场下行的背景下，同时又有新冠疫情突发事件的不利影响，各城市房地产市场也发生了新的变化：一线城市依然秉持一贯的相对稳定。二线城市方面，随着“人才争夺战”进入下半场，大部分城市人口增长速度也同步放缓，市场容量扩张速度也有所放缓；不过，对于抗风险能力较强的城市而言，且今年上半年优质地块明显放量，市场关注度也进一步上升，成都、南京、宁波等部分城市房价、地价更是出现了新一轮的上涨，但鉴于中央多次强调“六稳”，热点城市的调控升级的预期也同步到来，这些城市的投资的机会和风险也再一次共同出现。三四线城市方面，受棚改缩量、需求透支的影响，大多数三四线城市销售已回归平淡，只有少数城市市场仍保持较高的热度，因此对于企业而言，在拿地投资时的风险评估也应当更为审慎。

2020年，CRIC研究中心在历年的研究基础之上，继续将研究对象覆盖全国286个地级以上市，并拓宽数据获取渠道，将最新城市数据进一步更新到2019年，同时更完善了分析方法，综合运用因子分析、相关性分析、回归分析、Ahp层次分析、德尔菲法等多种数学工具，对房地产市场前景进行定量化研究，对不同城市能级的前景来源予以剖析，并对前景较优城市的指标特征进行归纳总结。主要结论有以下五点：

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格局：长三角领跑全国
TOP50市场份额进一步提升

前景排行前10的城市和上年相比变化不大，依旧主要分布在京津冀、长三角、珠三角三大经济圈。其中，杭州市场热度比较高，取代成都成为TOP5中的一员，排在第四位；宁波和苏州市场热度上涨显著，取代天津和郑州首次进入前景排行榜TOP10。此外，四个一线城市中上海依旧领跑，北京和深圳超越广州，均上升一位，分别排在第二、三位，广州退居第五位，排在杭州之后。

长三角、珠三角和京津冀三大城市圈经济实力雄厚，居民购买力强，在行业中目前仍然保持着领先的状态。作为国内发展较为完备的城市群之一，长三角向来是投资的热门区域，前景排名前10的城市中就有5个来自该区域。并且疫情爆发之初，也是长三角土地市场热度最先恢复，不仅仅是杭州、宁波、南京等一二线，即使是徐州、常州、绍兴、南通、湖州、温州等三四线城市，由于受一体化影响，产业、经济水平相对较高，人均可支配水平遥遥领先，并且近些年城市综合实力都有显著的增强，人口均出现了不同程度的回流，进而引发了土地市场热度的上涨，这些城市的房地产投资前景排名较2019年均有所提升，譬如南通提升39位，徐州提升33位，常州上升26位，嘉兴提升16位，温州提升9位。其中，南通尤为典型，沪苏通铁路于2020年7月1日正式通车，上海至南通铁路出行最短时间将从4小时左右压缩到约1.5小时，这样南通在一定程度上可以承接上海的溢出效应，包括承接上海全球城市非核心功能以及优质产业。这无疑会对当地经济带来有力影响，房地产行业受益良多。

文章来源：《继续教育研究》 网址: http://www.jxjyyj.cn/zonghexinwen/2020/0801/474.html

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